第1244章 豫南困局(2 / 2)
当初萧万年如果果断把房地产市场彻底作为后备发展空间,转而去寻求产业方面的变革说不定还能比现在的局面好一些。
偏偏一步错步步错。
zy这几年也没少调整,但是豫南这边都没有调整成功,主要的原因就是萧万年屡次三番跟上面作保证。
然而在实施的时候又是犹犹豫豫、瞻前顾后,以至于很多政策并没有完全落实到位。
“你说说你的想法吧,你觉得豫南的问题根子在哪里?”
“你在南江和西江都整顿过房地产市场,效果也是比较好的,这几年甘南的经济发展很不错,但是房价放在全国范围内比较都是十分稳定的。”
“有人说你周扬是运气好,碰到了房地产热潮退烧的好时候,但是这种话听听就可以了,有些人就是不愿意承认自己的无能。”
林建永冷笑着骂了两句,周扬也不接话。
而是陷入沉思当中。
其实这一次林建永叫他过来谈话,周扬心里是早就有所准备的。
毕竟如果zy真的打算调整豫南的班子的话,那指不定自己就会去豫南担任书记一职。
现在林建永问这个问题,更是从侧面印证了他的这种猜测。
只不过如果真的让他去豫南的话,那接手的同样也是一个烂摊子。
而收拾烂摊子。
最主要的就是要找到症结所在。
当年在宛城市整顿房地产,关键问题就在于市场信用缺失,烂尾楼太多,房价不稳定。
他上任第一步就是做两个工作,压制房价乱象和解决烂尾楼问题,重振市场信心。
而在赣江则是采用旧城改造的方式激活了房地产市场的活力。
甘南的话相对来说最简单,只要贪腐问题能够解决掉,那其余的问题都是迎刃而解。
相比之下。
豫南的情况又完全不一样。
“林总,那我就直说了。”
“豫南的问题,我觉得根源不在于政策方向上面,豫南的人口压力和城镇化发展的需要,确实会导致政府把发展的突破口放在房地产市场上面,这个策略本身没有问题。”
“现在的问题就在于造出来的房子卖不出去,卖出去的房子又因为资金短缺无法竣工交付,这才导致了恶性循环,资金都被套在了贷款这个环节和烂尾楼上面。”
“居民拿不到房子,开发商拿不到钱,银行贷款放不出去,社会资金的流动环节出现了严重的停滞,经济自然就无法增长。”
“梳理这个问题我个人认为还是要回归到源头,也就是人口上面。”
“房子是用来住的,不是用来炒作的,哪些人买房很重要。”
“豫南是农业大省,农村人口占据到一半左右,这还只是统计端口出来的数据,实际上肯定更多。”
“也就是说,豫南买房的需求目标群体基本上是以农业人口为主,这些人有没有提高收入,有没有激发购房的潜力才是解决豫南问题的关键。”
“所以解决这个问题,主要是两个突破口,一个是盘活大量的城市存量用房,确保烂尾楼盘竣工交付,减轻城镇购房人群和低收入人群的压力,重新恢复他们的经济活力。”
“一个是增加农业人口的收入,抑制房价过快增长。”
“基于这两点,目前豫南的整体政策也应该微调,因为从本质上来讲,就目前的政策而言,只会导致一个极端的结果,那就是富者愈富,贫者愈贫。”
“就比如贷款而言,拥有资产抵押权的人贷款本身就是一个谬论,粗白一点说,我有钱为什么要去贷款?”
“对于资产富裕的人群而言,贷款1000万解决的可能只是一个以小搏大的机会,如果没有这1000万的贷款,他也不可能会因此致贫,无非就是少赚一部分剩余的资产。”
“但是对于资产贫瘠的人群而言,这1000万甚至有可能会帮助数百个家庭摆脱致贫的境地。”
“偏偏现实就是,有资产的人群在贷款方面才拥有较大的空间,没有资产的人群恰恰无法贷款,这不是谬论是什么?”
“当然,我只是举个例子,现实中的政策与此类似的还有不少,这两年在甘南我的体会甚深。”
见林建永的脸色明显变得有些难看。
周扬索性也不顾了直接就脱口而出。
“那具体的措施呢?”
“具体的措施方面……林总,我觉得这还需要思考,并不是简单的两个问题。”
一时间办公室里也瞬间就陷入一阵沉默之中。
然而沉默了许久之后。
林建突然话锋一转问道:“那如果让你去豫南,你有没有把握解决豫南的问题?”
嗡地一下子。
周扬脑子里瞬间就恢复了冷静。
真让我去豫南?
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