第178章 爆火的湖景别墅藩王们的震惊(2 / 2)
“两位叔叔,这是我们第一期湖景别墅的销售账目,以及整个工程前后的花销账目工部那边有一部分成本还没做完,但是可以先过目一下,大致数目是错不了的。”
潭王和鲁王迫不及待地凑了过去,只见账本上密密麻麻地记录着每一笔交易,每一个数字都代表着巨额的财富,他们瞪大了眼睛,难以置信地看着那些数字,仿佛看到了源源不断的金银财宝向他们涌来。
“这,这么多钱?!”
潭王惊愕地说道,他的声音都颤抖了起来。
在现在的洪武朝,京城的房价并不算高,哪怕是内城,一套普通小院的价格也就是一百贯到三百贯之间。
当然了,如果是跟这里别墅一样大面积的宅邸,那肯定就得数千贯了,但是如论如何,也是不可能卖到上万贯的。
可有些有些让他们震惊的是,标价在两万到四万贯不等的莫愁湖湖景别墅,第一期八十五套全部在短时间内被抢购一空!
也就是说,第一期别墅,就赚了大约二百四十万贯!
即便是扣除掉之前投入的成本,也有一百六十万贯的净利润!
要知道,大明现在一年的财政收入,也就是八百多万贯,这相当于直接赚了大明五分之一的财政收入,而且这还只是第一期,后续还有第二期、第三期乃至更多,这个莫愁湖的房产项目是真正字面意义上的富可敌国。
而他们每人除了前期投入收回来了以外,手里都有价值三十多万贯的十套别墅,后续还会有更多,保不齐以后湖景房随着稀缺还会继续升值。
鲁王抽着烟,已经彻底懵了,直到手指被烫了才反应过来,他的第一反应竟然是问:“大侄子父皇不会把这别墅都收走吧?”
后续的这些钱,跟他们肯定是没关系的,他们的收益都体现在了别墅这种固定资产上面,所以他们也只担心自己的房产。
“肯定不会收走的。”
朱雄英很笃定:“两位叔叔之前为了莫愁湖的建设投了这么多钱,没道理一点回报都没有,藩王不允许经商,但购置房产、地产不在此列。”
随后,朱雄英指着账本继续说道。
“收回来的钱,有一部分要继续投入到接下来的第二期的别墅建设里,除此之外,还要留出相当一部分对整个莫愁湖水体和景观的养护,毕竟这不是一锤子买卖,既然卖的是环境,那就得好好维护环境。除了这些,还要投入到莫愁湖建立在码头区旁边的新市场的建设,摊位费要尽量低一些,主要是要吸引商户,把市场做大了才好抽商税,这样交易量越大,抽的商税也越多,莫愁湖的市场如今既有水运之便,又处在内外城之间,陆路运输也发达,没道理做不起来。”
听到这里,潭王和鲁王相视一笑,他们的心中充满了期待不仅有湖景房,而且交通便捷,码头旁边还有市场,各种生活物资的采购也很容易,同时因为隔着一段距离,所以也不用担心被吵到,可以说朱雄英考虑的相当周全了。
而且以后湖景别墅的价格,说不得会越来越贵,这次投资不仅让他们赚得盆满钵满,更让他们在京城的权贵圈中赢得了极高的声誉。
“总之,在京城富人们手里的余钱没有被投完之前,莫愁湖这边别墅区的价格,肯定是跌不下来的。”
朱雄英收起了账本,心中暗自盘算着下一步的计划,他很清楚这只是他商业帝国的冰山一角,未来还有更长远的路要走,而有了这次成功的经验,未来肯定是充满信心的。
不过,好消息肯定不能独享,等明天把账本做完,工部各方面把成本彻底核对好以后,他就入宫去给老朱汇报。
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